深圳楼市调控15天:实际成交量下降一半 房价仍有下调空间|房价
发布时间:2020-08-01 08:02:31  
之前购买住房 的,可继续完成交易,包括已经网签或者支付了购房定金等情况。  此外,购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月(含3个月) 的,如在购房之日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件 的,可以购买商品住房;疫情期间无法按时缴纳社保,在本地疫情解除后3个月内完成补缴 的,视同连续缴纳社保,其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核。  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,细则明确了政策生效 的时间,并且对一些特定购房群体给予了特殊对待,体现了政策 的人性化,防范出现误伤。  但即便是 仍然有购房资格 的,也有一部分人在新政之后转向了观望。工作地点靠近深圳罗湖口岸 的一位房产中介杨文(化名)向21世纪经济报道记者介绍,“7月15日之前,我原本有4个意向签约客户,突然全都没了。有 的是 失去了资格,有 的是 因为税费突然提高了,有 的觉得可以再观望看看,房价有下跌 的可能。”  “新深八条”指出,将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年;总价750万以上即被视为“豪宅”,按“豪宅税”标准缴纳。  购房资格收紧、税费提高、买家观望等几重因素影响之下,深圳 的住房成交已经出现明显降温。深圳市住建局房地产信息平台公示 的商品成交(完成产权过户)数据显示,7月20日到7月26日 的一个完整 的星期内,新房和二手房成交量(完成产权过户)分别为747套与2010套,环比分别下降39%和35%。  而这些成交里,还包含了一部分政策出台之前 的积压成交完成过户。赖沸新预测,估计短期内成交量减少50%到60%都是 正常 的。  美联物业全国研究中心总监何倩茹也向21世纪经济报道记者表示,从实际成交来看,7月下半个月比上半个月下跌了50%以上。  房价或难大幅下跌  在调控政策之前,深圳今年一度出现房价 的明显上涨。  中国房地产业协会主办 的中国房价行情网《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示,今年上半年二手房价上涨中位数2.2%左右,而深圳 的二手房价相比去年年底上涨了14.37%。  成交量也处在高位。深圳房地产信息网 的数据显示,尽管受疫情影响,上半年深圳二手住宅合计成交4.4万套,同比增长41.20%。  赖沸新向记者表示,深圳这一轮楼市 的火爆真是 让人始料不及,这也是 为什么政府会出台调控政策。  随着新政后成交量 的下滑,价格迅速趋稳。杨文向记者介绍,新政出台前,罗湖 的房价出现了上涨 的苗头,但现在很多人买不了了,未满五年 的房子增值税又比较高,不容易出手,房价又开始出现下跌趋势。  中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,最近几个月深圳房价 的平均跌幅将在10%以上,到第四季度,可能还会维持这一跌幅。  何倩茹则认为,新政之下,部分业主不能换房,导致市场上二手房供应也相应有所减少,供求仍然失衡,房价难以大跌。从目前 的情况看,二手房 的价格仍然比较平稳。  赖沸新关注到了不同区域以及不同房源 的分化,他向记者介绍,在福田、南山、宝安等热门片区,前一段时间房价上涨较快,并且很多房子都是 750万以上 的“豪宅”,成交萎缩更明显,价格有下调 的空间;但前期涨幅不明显 的片区,特别是 总价在750万以下 的房子,整体价格变化并不大。“好 的学区房仍然很抢手,在新政后,有学区房 的成交价比前几个月继续高出了几十万。”  赖沸新继而表示,深圳 的调控还是 希望以“稳房价”为主,目前一部分需求被压制,从长期来看,在人口持续流入 的情况下,最关键 的还是 增加供应,除了商品房之外,还包括人才房、保障房,尽可能地满足需求,楼市才会真正健康平稳地发展。  (作者:王帆 扫二维码 3分钟在线开户 佣金低福利多英格兰超级联赛_体育资讯

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